A jelzálogkamatlábak valószínűleg hamarosan nem esnek le, még Trump elnök azon döntésével sem, hogy a legtöbb országban 90 napos szünetet hajtanak végre a kölcsönös tarifákról. A kötvénypiacon zavarodhat.
A kincstári hozamok közvetlenül kapcsolódnak a jelzálogkamatokhoz; Amikor a kötvénytermelés növekszik, akkor a hitelfelvételi költségeket is a lakáshiteleknél. Trump április 2-i bejelentése, hogy az amerikai kereskedelmi partnerekkel szembeni elsöprő tarifákat csapott be, nemcsak hatalmas belemerülést váltott ki a részvényekbe is, hanem a kormány által támogatott kötvények eladásához is vezetett, amely a kincstárot magasabb hozamot eredményez.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
A pénteki piac bezárására a 30 éves rögzített jelzálog átlagos kamatlába 7,1%-ra ugrott, ami csak egy hét alatt több mint fél százalékkal nőtt, a Mortgage News Daily Data szerint.
2022 eleje óta a magas jelzálogkamatok bezárják az új háztulajdonosokat. A drága kamatlábak szintén hozzájárultak ahhoz, hogy a viszonteladási lakhatási leltár szűk legyen, mivel a jelenlegi háztulajdonosok nem hajlandóak feladni az olcsóbb, 5% -os jelzálogkölcsön-kamatlábakat, amelyeket csak néhány évvel ezelőtt szereztek.
Míg a szakértők azt jósolják, hogy a kamatlábak 2025 folyamán alacsonyabbak lesznek, ez nem lesz drámai visszaesés: a Fannie Mae azt várja, hogy az átlagos 30 éves rögzített jelzálogkamatok 6,5%körül maradjanak. És mivel a befektetők és a hitelezők további híreket szereznek a Trump kereskedelmi menetrendjéről, valószínűleg az elkövetkező hónapokban nagyobb pánik-alapú turbulencia történik.
“A jelenlegi volatilitás nagy része inkább az érzelmek, nem pedig a logika vagy az ok alapján tűnik, ami megnehezíti, hogy megtudja, mire számíthat” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke. Tekintettel arra, hogy a tarifák továbbra is tárgyalásokon vannak, nincs módja annak, hogy megismerjék a pontos eredményt a pénzügyi piacokon – mondta.
További információ: A kötvényhozamok tüskés hozama szüneteltette a tarifákat, de hosszú távon költségekbe kerülhetnek
Miért számítanak a kötvények a jelzálogkamatlábak számára?
A jelzálogkölcsön -kamatlábak folyamatosan változnak a gazdasági tényezők kölcsönhatására, ideértve az inflációt és a munkaadatokat, a befektetők elvárásait és a geopolitikai eseményeket, amelyek mindegyike váltást okozhat a kötvénypiacon.
Általában a gazdasági bizonytalanság vagy a tőzsdei zavarok idején a befektetők az amerikai kincstárok biztonságához jutnak, ami a kötvények hozamát csökkenti, mivel az alacsonyabb kockázatú eszközök iránti kereslet növekszik.
Ez az idő azonban eltérő: az inflációval, a munkanélküliséggel és az államadósság szintjével kapcsolatos folyamatos aggodalmak megnövelték a kincstár hozamát, rámutatva arra, hogy az amerikai gazdaságban nagy a befektetői bizalom csökkenése. A kötvények iránti kereslet csökkenése magasabb hozamot eredményez.
A kötvényhozamok már a múlt hét előtt is növekedtek, a kockázati tényezők kombinációja, ideértve a tarifák inflációs hatásait is. Az amerikai adósságok és hiányosságok fokozódása miatt a kincstárkötvények szintén kevésbé biztonságosak lehetnek, különösen, ha a gazdaság recesszióba kerül.
Ahhoz, hogy a kötvényhozamok (és a jelzálogkatonák) értelmesen esjenek, nagyobb egyértelművé kell tenni a kereskedelempolitika változásait. Az új alapvonalak ismerete legalább segítené a befektetőket az infláció, a növekedés és a Federal Reserve politikájával kapcsolatos elvárásaik kezelésében – mondta Gumbinger.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 A jelzálogkamat kilátásai Trump alatt
Noha a sok még mindig bizonytalan, a 30 éves rögzített jelzálogkamatok valószínűleg 6,5% alá csökkennek, gyengébb gazdasági adatok és a kamatlábak csökkentése nélkül. Miután az infláció 2024 végén a lassulás folyamatos jeleit mutatta, a Fed háromszor csökkentette az árakat, de eddig szünetet tartott.
A közgazdászok megjegyzik, hogy az árak és a többi ország megtorlásának emelkedése akadályozhatja a Fed előrejelzett kamatcsökkentésének ütemét. A jelzálogkamatok, amelyek rendkívül érzékenyek a fiskális politikára és a gazdasági növekedésre, növekedhetnek, ha az infláció emelkedett.
“A nagy tarifák jelenleg nemcsak az inflációt rosszabbá tennék – elindíthatják a gazdasági bajok láncreakcióját, amelyet a központi bankok és a kormányok nem hajlandóak kezelni” – mondta Greg Sher, az NFM Hitelének ügyvezető igazgatója.
A mai összetett gazdasági kép kihívást jelent a Fed számára, amelynek feladata a maximális foglalkoztatás fenntartása és az infláció tartása. A gazdaság lassulása arra ösztönözheti a Fed -et, hogy folytassa a kamatlábak csökkentését a nyár elején, így az általános hitelfelvétel olcsóbb. De ha az olcsóbb jelzálogkölcsönök a gazdasági visszaesés melléktermékei, a háztartások munkahelyi veszteségekkel és szigorúbb költségvetéssel szembesülnek, akkor a lakáspiac befagyasztását is tarthatja.
Bővebben: Gondolod, hogy a recesszió olcsóbbá teszi a háztartást és a jelzálogkölcsönöket? Nem egészen
Tanács a piacon lévő vásárlók számára
A jelzálogkamatok csökkenésére váró leendő háztulajdonosoknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabb hosszabb” kamatkörnyezethez, és a jelzálogkölcsön -kamatlábak hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
A 6% körüli arány magasnak tűnhet, mint a pandémiás korszak legutóbbi 2% -os aránya. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
A mai megfizethetetlen lakáspiac a magas jelzálogkamatok, a régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő elvesztésének kombinációjának eredménye. Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék.
Íme, amit a szakértők javasolnak, ha 2025 -ben otthoni piacon van:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
