A hegymászó hőmérsékletek élesítik az amerikai közösségek gazdasági megosztását – találta egy új jelentés.
A növekvő biztosítási díjak egyre inkább az ország legnagyobb városainak széles körét eredményezik, az First Street Foundation új megállapításai szerint, amely elemzi az éghajlatváltozásnak az ingatlanokra gyakorolt hatásait.
Sok régióban a „lakberendezési biztosítás luxus jóvá válik” – mondta Jeremy Porter, a First Street éghajlati következményeinek vezetője.
Az Öböl és az Atlanti-óceán partjai mentén a legveszélyesebb régiói közül néhányat a biztosítási arányok három-ötszeres növekedése mellett haladnak- ami a házak értékének hatalmas csökkenését eredményezi, a legtöbb amerikai számára a legfontosabb gazdagság forrása, az első jelentés az első jelentés Utca talált.
De nem minden háztulajdonos várhatóan veszteségeket szenved. Az első utcai megállapítások azt sugallják, hogy az elkövetkező 30 évben az egész Amerika egész területén az ingatlanértékek közel 1,5 trillió dollárral csökkennek – míg egyes ingatlanok 244 milliárd dollárt nyernek.
Ezek az eredmények az Amerika összetett éghajlati jövőjére mutatnak-nem annyira a teljesen összeomló városok, hanem inkább az egyenlőtlenség növekedése, mint a dúsított, gazdag enklávok, amelyek a katasztrófa által érintett városok közepén emelkednek.
Los Angles -től és Houston -tól az Atlantic City -ig, NJ -ig és Tampában, Porter szerint az amerikai városokat két széles vödörre osztják. „Lesznek olyan közösségek, amelyekben csak a gazdagok engedhetik meg maguknak, hogy maradjanak – és azok, ahol csak a gazdagok engedhetik meg maguknak, hogy távozzanak” – mondta Porter.
A jelentés az otthoni biztosítási piacokon növekvő válság közepette jön létre. Az első utcai adatok szerint az otthoni biztosítási költségek, mint a jelzálog részesedése, országszerte megháromszorozódtak az elmúlt 15 évben.
Az árak emelkedése nem akadályozta meg a biztosítók vérzését, mint katasztrófák – és a velük együtt járó vagyonkárosodás. 2023 -ban az otthoni biztosítók 10 százalékkal többet fizetnek a követelésekben, mint amennyit a díjakban vettek be – ez a legutóbbi, közel 3 trillió dolláros katasztrófa hatások 1980 óta.
Ezek a díjak, Porter azt mondta: „Addig fog emelkedni, amíg az üzlet működik.”
Egyes régiókban az adatok szerint az emelkedés és annak hatásai különösen élesek lesznek. Míg a biztosítási díjak már sok városban válságszinten vannak, az adatprojektek még mindig emelkednek. 2055 -re az első utcai adatok több mint négyszeresére növelik a díjakat a jelenlegi szintek felett Miamiban, egy megháromszorozódnak Jacksonville -ben és Tampában, Fla. És New Orleans -ban, és megduplázódnak a kaliforniai Sacramentóban.
Amint növeli a jelzálogkamatlábakat, ez a növekedés nulla lesz, vagy csökkenti az ingatlanértékek növekedését a gyorsan növekvő napbolt nagy részében, néhány Florida, Kalifornia és Texas megyékben, amikor 2055 -ig a nettó nettó csökkenés 10–40 % -kal esett vissza ingatlanértékeiben, Az adatok jelzik.
Ez az esés tükröződik a tízmillió amerikaiak döntése, hogy az elkövetkező évtizedekben áthelyezzék az első utcai projekteket. Adataik azt sugallják, hogy 55 millió 2055 -ig a biztonságosabb területekre költözik – kezdve több mint 5 millióval ebben az évben.
De ez a vetítés egy szélesebb paradoxon közepette jön, Porter megjegyezte: az amerikaiak továbbra is közvetítik a nemzet legfelsõbb éghajlati veszélyeztetett városaiba. Az elkövetkező 30 évben az ország egyik legfelsõbb klímaberálódott területén vagy annak környékén-különösen Austin, San Antonio és Houston-várhatóan látják, hogy bruttó hazai termékeik (GDP-k) a harmadik és az otthoni értékek közül annyiban növekednek 10 százalékkal emelkedik, találta a jelentés.
Porter szerint részben egy történelmi baleset eredménye. Különböző okokból az Amerika legnagyobb és leggyorsabban növekvő városai-amelyek még mindig hatalmas gazdasági motorok-általában a legfelsõbb éghajlati fenyegető.
Egyrészt a hajózáshoz való hozzáférés történelmi igénye azt jelenti, hogy sokan a folyópartok és a tengerpartok mellett fekszenek, ahol az árvíz és a vihar iránti fokozott sebezhetőséggel szembesülnek. Mások a környező fimberlandókba szétszóródtak, és a tűz kockázatával járnak. És a légkondicionálás és a világháború utáni második ipari fellendülés megjelenése a napbolt gyors növekedését látta, amely egy olyan régió, amely kiszolgáltatott a szélsőséges hőre, az aszályra és-a régiótól függően-hurrikánok és tüzek is.
Ezeknek a gazdaságilag erős városoknak a növekvő éghajlati kockázatát továbbra is meghaladják az emberek rájuk vonzó tényezők, még akkor is, ha ez a növekedés lelassítja a növekedést, ami egyébként stabil éghajlat alatt állt – mondta Porter. Összehasonlította a dinamikát azzal, amit a szociológusok „demográfiai lendületnek” neveznek, egy olyan kifejezés, amely leírja, hogy az összes populáció miként növekszik még a termékenységi ráta után – vagy ebben az esetben a migráció – csökkenni kezd.
A múltbeli első utcai adatok azt mutatták, hogy míg az emberek egyre inkább figyelembe veszik az éghajlati kockázatot az otthoni vásárlási döntéseikbe, ez a megfontolás általában befolyásolja a választásukat arról, hogy hol éljenek egy területen, ahelyett, hogy egy másik területen vagy régióban vásárolnak-e teljes egészében. Hasonló módon, hogy a lakásvásárlók hogyan használják az iskolai rangsorokat, amelyeket már régóta integrálnak az otthoni keresési eszközökbe, ezeket a megállapításokat, most az éghajlati kockázati adatokat használják a biztonságosabb környékek megtalálására a városokban, amelyek széles körben kockázatosabbá válnak.
A növekvő kockázat és a növekvő gazdasági növekedés kombinációja segít megmagyarázni, hogy az Amerika legkívánatosabb városai – vagy azok a régiók, amelyek a katasztrófák ellen a legjobban megvédhetők – egyre inkább csak azoknak fognak otthont adni, akik megengedhetik maguknak, hogy megengedhetik maguknak a biztosítás fizetését és az otthonuk védelmét, először az otthonuk védelmét, az első Utca talált.
Jó példa erre a dinamikára a Miami Beach, Florida-mondta Porter-vagy ebben a tekintetben a Los Angeles-i újonnan tűz által sújtott környékek. Összességében azt mondta: „Los Angeles rendben lesz.”
Amikor az újjáépítés befejeződött, mondta, a Palisades, egykor a kastélyok régiója, „úgy fog kinézni, mint korábban.” Ezzel szemben azt jósolta, hogy a hasonlóan pusztított Altadena-t- egyszer élénk közép- és munkásosztályú szomszédságot- újratelepítenek azok, akik megengedhetik maguknak a növekvő biztosítási díjakat, ami azt jelentené, hogy „sok intézményi beruházást” jelent a nagy bankok és Az ingatlanbirtokok, és végül az éghajlati gentrifikáció egyik formája. A munkásosztályban tartózkodó személyek valószínűleg bérlők lesznek.
Ez a minta – amelyet Porter lát, ismétlődik olyan helyeken, mint Houston, New Orleans és Miami – azt jelentheti, hogy a megye egészének potenciális GDP -je növekszik. De az értékek vagy az otthoni árak emelkedését nem feltétlenül fogják megragadni az ott élő emberek – mondta.
Az Altadena – egy nemrégiben elpusztult környéken egy nagyon kívánatos városban – azonban a feltörekvő éghajlati dichotómiának csak az egyik oldala, amelyet az első utcai adatok jeleznek. A másik oldalon olyan városok vannak, mint a kaliforniai Fresno, ahol a biztosítási díjak csökkennek a csökkenő ingatlanértékekkel vagy a Dél -Jamaica -öböl tengerparti szomszédságával.
Ezen a helyen Porter azt mondta: „Az emberek csapdába esnek”. Ahol kevesebb szolgáltatás és kevesebb a szomszédsági kívánatos az éghajlati kockázatok tompításához, mondta, ezek a kockázatok domináns szerepet játszanak az emberek döntéseiben, hogy hol éljenek: „Ha egy környék nem vonzza be az embereket, és ez nem egy státusszimbólum – az emberek – az emberek – az emberek – az emberek – az emberek az eszközökkel mozogni fognak. ”
Ez jelezheti a pénzügyi halál spiráljának kezdetét az éghajlatváltozás által vezetett városok számára – amelyben a katasztrófakockázat növelése csökkenti az ingatlanértékeket az önerősítő visszacsatolási hurokban -, de a szomszédság, nem pedig a város szintjén.
Amikor a század közepén elkezdte kutatni az éghajlati hatásokat az ingatlanokra, Porter elmondta a Hillnek, előre jelezte, hogy a növekvő hőmérsékletek, a magasabb tengerszint és a erősebb tűzviharok „sürgős” probléma, amely gyors, nagy méretű hanyatlást okozna néhány részén. Amerika legnagyobb városai.
Most, mondta, a problémát „makacs” -nak tekinti abban az értelemben, hogy valószínűleg az idő múlásával folytatódik, ahelyett, hogy felmerülne, és a viselkedés hirtelen változását váltja ki. Még akkor is, amikor a Storms tésztát Charleston, Miami, New Orleans és Houston, „nem megyünk el a déli nagyvárosokból”-mondta.
Ehelyett a magánbefektetéseket, valamint a szövetségi és állami infrastrukturális dollárt tervezi, hogy folyamatosan kockázatosabb városokba öntse. „Adaptálunk, alkalmazkodunk, alkalmazkodunk – amíg el nem érünk egy olyan pontot, ahol nincs megtérülés a befektetésnél.”
Mikor jön ez a pont? Nem tudja. „De ez nem fog megtörténni a következő 30 évben.”
