Donald Trump elnök múlt héten bejelentette a több országban a agresszív kölcsönös tarifák hullámát, és a 10% -os univerzális behozatali adó hatalmas tőzsdei káoszt váltott ki. A lépés a felfújt fogyasztói árak, a globális kereskedelmi háború és a recesszió félelmeit is fokozta.
Nem világos, hogy ezek a feladatok hogyan növelik az ellátási láncokat és befolyásolják a kamatlábakat. Tekintettel arra, hogy a gazdaság nagy ismeretlen száma – a Trump protekcionista intézkedéseitől a szövetségi munkahelyek lecsökkentéséig – a jelzálogkamatok már láttak néhány mártást.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
Pénteken a 30 éves rögzített jelzálog átlagos kamatlába 6,65%-ra esett vissza, ami a legalacsonyabb a hónapokban. Március folyamán a Bankrate Data szerint a 30 éves rögzített lakáshitelek kamatlábak szűk tartományban ingadoztak, a hónap elejétől 6,75%-kal.
“A kulcsszó jelenleg a bizonytalanság … A jelzálogkamatok egyfajta tartási mintázatban vannak.”
Colin Robertson, a jelzálogkölcsön -oldal alapítója az igazság a jelzálogról
Ahogy a pénzügyi piacok az infláció és a munkanélküliség meggyőzőbb betekintését nyújtják, a kamatfinomság továbbra is lehetséges. A jelzálogkamatok, amelyek kapcsolódnak a kötvénypiachoz, és nyomon követik a 10 éves kincstári hozamokat, hüvelyk lefelé, amikor a gazdasági adatok gyengébbek és hüvelyk vannak, ha erős.
“A kulcsszó jelenleg a bizonytalanság” – mondta Colin Robertson, a jelzálogkölcsön jelzálogkölcsön -oldalának alapítója. “Senki sem tudja, mit tart a holnap a tarifák vagy a kormányzati politikák, és így a jelzálogkamatok egyfajta tartási mintázatban vannak.”
Míg az átlagos kamatlábak várhatóan fokozatosan közelebb kerülnek a 6% -hoz 2025 -ben, Robertson elmondta, hogy az aggodalom az, hogy az alacsonyabb jelzálogkamatok a romló gazdaság következményei lehetnek. Ha az amerikai családok aggódnak a munkahelyi biztonság miatt, és a magas megélhetési költségeket biztosítják, akkor kevésbé valószínű, hogy a jelzálogkölcsön -adósságot vállalják, még akkor is, ha az árak olcsóbbak egy visszaesést.
A tarifák hatása a lakáspiacra
Noha a tarifák nem befolyásolják a meglévő házak árait, valószínűleg növelik az új házak építéséhez használt fűrészáru és építőanyagok költségeit. Ez kevesebb új ház építéséhez vezethet. “Ugyanakkor az építőknek azonban kihívást jelenthetnek, hogy ezeket a költségeket a vásárlóknak korlátozott árazási teljesítmény miatt továbbítsák” – mondta Logan Mohtashami, a Housingwire vezető elemzője. “A tarifák otthoni árakra gyakorolt teljes hatása valószínűleg minimális lesz” – tette hozzá.
A legfontosabb aggodalom az, hogy mit jelenthet a széles körben elterjedt tarifák és a növekvő kereskedelmi háború a jelzálogkamatokban. A közgazdászok attól tartanak, hogy az árak és a többi ország megtorlásának emelkedése akadályozhatja a Fed terveit a kamatlábak csökkentésére. A jelzálogkamatok, amelyek rendkívül érzékenyek a fiskális politikára és a gazdasági növekedésre, növekedhetnek, ha az infláció emelkedett.
A meredek kamatlábak nemcsak a vásárlók megfizethetőségét rontják, hanem elriasztanák az eladókat attól is, hogy felsorolják otthonaikat eladásra, és tovább korlátoznák az eladó házak már korlátozott leltárát. Mohtashami szerint a jelzálogkamatok és a meglévő lakások korlátozott kínálata a legnagyobb hatással van a lakáspiacra.
Jelzálogkamatok recesszió alatt
Még akkor is, ha a Fed nem csökkenti a referenciaértéket hamarosan, önmagában a recesszióról szóló beszéd lefelé nyomást gyakorolhat a jelzálogkamatokra. A magas gazdasági bizonytalanság idején a befektetők hajlamosak biztonságosabb eszközökre, mint például az amerikai kincstári kötvényekre.
A megnövekedett kötvények iránti kereslet csökkentheti a kötvényhozamot, és alacsonyabb jelzálogkamatokat eredményezhet – mondta Odeta Kushi, az First American Financial Corporation vezető közgazdász -helyettese.
“A csökkenő fogyasztói érzelmek figyelmeztető jel lehet a gazdaság számára.”
Odeta Kushi, az első American Financial Corporation vezető közgazdász -helyettese.
A gyengébb gazdaság idővel ideiglenes hitelfelvételi mentességet nyújthat az otthoni vásárlási szezonra. “Az alacsonyabb kamatlábak általában több háztartási igényt generálnak” – mondta Rob Cook, a Discover Home Loans CMO. De ha az olcsóbb jelzálogkölcsönök egy remegő gazdaság melléktermékei, akkor a lakáspiacot is fagyaszthatják.
Egyszerűen fogalmazva: a recesszió hosszú távon nem javítja a ház megfizethetőségét. “Ha a fogyasztók bizonytalanok a saját pénzügyi jövőjükben, akkor valószínűleg szüneteltetik ezeket a terveket, amíg nagyobb bizonyossággal és erősebb bizalommal nem rendelkeznek” – mondta Cook.
A potenciális gazdasági visszaesés pletykái már súlyosak a fogyasztók bizalmának. “A csökkenő fogyasztói érzelmek figyelmeztető jel lehet a gazdaság számára” – mondta Kushi. “Az aggodalomra ad okot, hogy a fogyasztói érzelmek megkeményedhetnek az üledékbe.”
Bővebben: Gondolod, hogy a recesszió olcsóbbá teszi a háztartást és a jelzálogkölcsönöket? Nem egészen
A tavaszi háztartási szezon
Az utóbbi években a magas jelzálogkamatok bezárták az új háztulajdonosokat. A drága kamatlábak szintén hozzájárultak ahhoz, hogy a viszonteladási lakhatási leltár szűk legyen, mivel a jelenlegi háztulajdonosok nem hajlandóak feladni az olcsóbb, 5% -os jelzálogkölcsön-kamatlábakat, amelyeket csak néhány évvel ezelőtt szereztek.
Ha a hitelezők csökkentik a tavaszi szezon időbeli árát, akkor láthatjuk a háztartás növekedését. A gazdaság lassulása arra is ösztönözheti a Federal Reserve -t, hogy folytassa a kamatlábak csökkentését ezen a nyáron, így az általános hitelfelvétel olcsóbb.
De még akkor is, ha az árak és az árak elakadtak, a háztulajdonosok mérsékelt emelkedése történt a piacra. “Több éven át először bátorító tendenciák tanúi vagyunk a vásárlási jelentkezési adatokban” – mondta Mohtashami.
Miután évek óta a vásárlók ültek az oldalán, a házak iránti igény valószínűleg felrobban egy bizonyos ponton. “Legalább néhány potenciális háztulajdonos megszokta (vagy lemondott) a jelzálogkamatokhoz a jelenlegi szinten” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke.
Tanács a piacon lévő vásárlók számára
A jelzálogkamatok csökkenésére váró leendő háztulajdonosoknak hamarosan alkalmazkodniuk kell a “magasabb hosszabb” kamatkörnyezethez, és a jelzálogkölcsön -kamatlábak hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
A 6% körüli arány magasnak tűnhet, mint a pandémiás korszak legutóbbi 2% -os aránya. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
A mai megfizethetetlen lakáspiac a magas jelzálogkamatok, a régóta fennálló lakáshiány, a drága lakásárak és az infláció miatti vásárlóerő elvesztésének kombinációjának eredménye. Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását kissé megfizethetőbbé tegyék.
Íme, amit a szakértők javasolnak, ha 2025 -ben otthoni piacon van:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
