Tharon zöld/cnet
Trump elnök vámtarifa javaslatai szédítő utat okoztak a jelzálogpiacon, az elmúlt hetekben 6,5 és 7% közötti 30 éves fix jelzálogkölcsön-ütés átlagos kamatlába.
A lakhatási szakértők szerint a jelzálogkamatok egy ideig fenntarthatják ezt a tartományt, de túl sok helyettesítő karakter van ahhoz, hogy előre jelezzék hosszú távú irányukat.
A gazdaság a recesszió felé fordulhat, vagy csak folytathatja. Az infláció visszaeshet, vagy lehet, hogy nem. Az elsöprő tarifákat a kereskedelmi partnerek széles skálájára lehet kivetni, vagy határozatlan időre elhalaszthatók.
“Az a tény, hogy (Trump elnök) nagyon impulzív volt nyilatkozataival és cselekedeteivel, különös tekintettel a Kínával folytatott nagy kereskedelmi háborút, kissé iránytalanná tette a jelzálogkölcsönöket” – mondta Melissa Cohn, a William Raveis jelzálog regionális alelnöke. Mivel a tarifák továbbra is tárgyalnak, nincs mód a pénzügyi piacok pontos eredményének megismerésére.
A helyzet dilemmát hoz létre a Federal Reserve számára, amely szüneteltette a kamatláb -csökkentést, amíg a gazdasági lassulás nyilvánvaló jelei vannak. Az utóbbi napokban Trump megnövelte a Fed elnök Jerome Powell nyomását, hogy megelőzően alacsonyabb a kamatlábak a gazdaság fellendülése érdekében. Mivel a befektetők és a hitelezők további híreket szereznek a Trump kereskedelmi menetrendjéről, valószínűleg az elkövetkező hónapokban nagyobb pánik-alapú turbulencia.
“A tarifákkal és a tőzsdei volatilitással kapcsolatos bizonytalanság lassuló gazdasághoz vagy akár recesszióhoz vezethet, amely elősegíti az infláció csökkentését és csökkentenie a kamatlábakat” – mondta Gregory Heym, a Brown Harris Stevens vezető közgazdásza. “De akkor fennáll annak a kockázata, hogy a tarifák miatt magasabb inflációval járunk, ami nem lenne jó az árakhoz.”
A drága hitelfelvételi díjak csak egy stresszor, amelynek várható vásárlók szembesülnek a lakáspiacon, amelyet a magas lakásárak és az alacsony leltár sújt. Íme, mire számíthatunk, amikor a tavaszi háztartási szezon sebességbe rúg.
További információ: A kötvényhozamok tüskés hozama szüneteltette a tarifákat, de hosszú távon költségekbe kerülhetnek
Mi okozhatja a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzálogkamatok iránya végső soron az adminisztráció által elfogadott politikák gazdasági hatásától és a Fed kamatlábak csökkentésének előrejelzett ütemétől függ. Az ütköző makrogazdasági erők és politikák a jelzálogkamatlábakat felfelé vagy lefelé emelhetik.
Piaci bizonytalanság a tarifák felett
A tarifák oda-vissza zavarása okozott a kötvénypiacon. A jelzálogkölcsönöket a 10 éves kincstári hozamokhoz kapcsolják, amelyek naponta drámai ingadozásokat tettek a hírcímekre, a gazdasági adatokra és még az elnök közösségi média álláspontjaira is.
Ahhoz, hogy a kötvényhozamok (és a jelzálogkamatok) leesjenek, vagy legalább stabilizálódjanak, nagyobb egyértelművé kell tenni a geopolitikai kapcsolatok, a globális ellátási lánc és az államadósság. Trump hajlandósága a kereskedelempolitikára való flip-flop-ra azt jelenti, hogy egy ideig bizonytalanság lehet.
“A nagy tarifák jelenleg nemcsak az inflációt még rosszabbá tennék. A gazdasági bajok láncreakcióját indíthatják, amelyet a központi bankok és a kormányok nem hajlandóak kezelni” – mondta Greg Sher, az NFM hitelek ügyvezető igazgatója.
Fed sebességcsökkentések (vagy annak hiánya)
Miután az infláció 2024 végén lassulás jeleit mutatta, a Fed háromszor csökkentette a kamatlábakat, de eddig elhalasztotta a kamatcsökkentéseket. A központi bank várhatóan a hitelfelvételi díjakat ugyanazon a Szövetségi Nyílt Piaci Bizottság május 7 -i ülésén tartja.
A megnövekedett munkanélküliség és a lassuló gazdasági növekedés arra késztetheti a Fed -et, hogy alacsonyabb a kamatlábakkal tavasszal vagy nyár elején. Ha azonban az infláció növekszik a Trump elsöprő tarifái miatt, akkor a Fednek késleltetnie kell a kamatcsökkentéseket.
Noha a központi bank nem határozza meg közvetlenül a jelzálogkamatlábakat, politikája hosszú távon közvetett módon befolyásolja a fogyasztói hitelfelvételi díjakat, mint például a jelzálogkölcsönök. A jelzálogkamatok rendkívül érzékenyek a fiskális politika és a gazdasági növekedés szempontjából.
Recessziós kockázatok
Ha a gazdaság recesszióba csúszik, mint sok szakértő előre látja, akkor a jelzálogkamatok csökkenhetnek. Még a visszaeséstől való félelem is csökkentheti a jelzálogkölcsönöket, mivel a befektetők hajlamosak olyan biztonságosabb befektetéseket vásárolni, mint az amerikai kincstárkötvények, ami a hosszú távú hozamokat csökkenti.
De a befektetők bizalmának csökkenése az Egyesült Államok gazdaságában megzavarhatja ezt a mintát. “Az emberek megkezdi a kérdést, mennyire biztonságosak még az amerikai kincstárak is (és ezek a biztonság aranyszabványa)” – mondta Heym.
Legfontosabb aggodalomra ad okot, hogy a külföldi kereskedelmi partnerek, amelyek hatalmas összegeket tartanak az amerikai kincstári adóssággal, eladják ezt az adósságot, ami a hozamok növekedését okozják. Ebben az esetben, Cohn elmondta, hogy a központi bank csökkentése még a csökkentést sem tudná csökkenteni a hozamokat vagy a jelzálogkölcsönöket.
Bővebben: Gondolod, hogy a recesszió olcsóbbá teszi a háztartást és a jelzálogkölcsönöket? Nem egészen
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 Szakértői tanácsok a háztulajdonosok számára
Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%. A jelzálogkamatok csökkenésére váró leendő háztulajdonosoknak valószínűleg alkalmazkodniuk kell a “magasabb hosszabb” kamatkörnyezethez, a jelzálogkölcsön -kamatlábak hosszabb távon 5% és 7% között ingadoznak.
A mai arány magasnak tűnhet a pandémiás korszak 2% -os arányához képest. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. És ha az olcsóbb jelzálogkölcsönök a recesszió melléktermékeként jelentkeznek, akkor a munkahelyi veszteségekkel és a szigorúbb költségvetéssel kapcsolatos háztartások kevésbé valószínű, hogy hatalmas otthoni vásárlást végeznek.
Miközben a piaci erők nem állnak az Ön ellenőrzésén, vannak módok arra, hogy a ház vásárlását most kissé megfizethetőbbé tegyék. Íme, amit a szakértők javasolnak, ha 2025 -ben otthoni piacon van:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
