A jelzálogkamatok naponta és akár óránként is változhatnak.
Tharon zöld/cnet
Donald Trump elnök kereskedelmi háborúja és gazdaságpolitikája továbbra is a lakáspiacon keresztül hullámzik, a 30 éves rögzített jelzálogkamatok az elmúlt hetekben 6,5% és 7% között mozognak. Ez zavarja a kilátásokat, és visszahúzódik a háztartási igényben.
A jelzálogbankárok szövetsége szerint mindössze egy hét alatt a lakáshitel -kérelmek teljes mennyisége 12,7%-kal esett vissza. “Számos potenciális hitelfelvevő valószínűleg az oldalán marad, amíg jobb elképzelése van arról, hogy milyen iránymutatást mutatnak, és a gazdaság irányul” – mondta Bob Broeksmit, az MBA elnöke és vezérigazgatója.
Végül a jelzálogkamatok útja az elkövetkező néhány hétben három dologra vonatkozik: az adminisztráció tarifális menetrendje, a Federal Reserve kamatlábának csökkentése és a kötvénypiac válasza. A 10 éves kincstári hozamhoz kapcsolódó jelzálogkamatok nagyon érzékenyek a címsorokra, az inflációra és a munkaügyi adatokra-és még az elnök szociális média álláspontjára is.
A pénzügyi piacokon a pánikalapú zavarok miatt a befektetők a Fed következő lépését figyelik. A központi bank, amelynek várhatóan május 6-7-én találkozik, szüneteltette a kamatláb-csökkentést, amíg a gazdasági lassulás nyilvánvaló jelei vannak.
“A tarifákkal és a tőzsdei volatilitással kapcsolatos bizonytalanság lassuló gazdasághoz vagy akár recesszióhoz vezethet, amely elősegíti az infláció csökkentését és csökkentenie a kamatlábakat” – mondta Gregory Heym, a Brown Harris Stevens vezető közgazdásza. “De akkor fennáll annak a kockázata, hogy a tarifák miatt magasabb inflációval járunk, ami nem lenne jó az árakhoz.”
További információ: A jelzálogkamatok egy fordulópontban. Miért van Trump tarifáinak a szélén a lakáspiac?
Lehet -e a Fed még mindig csökkenteni a kamatlábakat?
Noha a központi bank nem határozza meg közvetlenül a jelzálogkamatlábakat, politikája hosszú távon közvetett módon befolyásolja a fogyasztói hitelfelvételi díjakat, mint például a jelzálogkölcsönök.
Miután 2024 végén három kamatcsökkentést hajtott végre, amelyet az infláció lassítása ösztönözött, a Fed az idei várakozási megközelítésre váltott. A piaci volatilitás és a gazdasággal kapcsolatos növekvő aggodalmak ellenére a Fed folyamatosan tartotta az árakat, ezt az álláspontot, amelyet a piac várhatóan fenntart a közelgő ülésén.
Ha az áprilisi munkaügyi adatok, amelyeket május 2 -án, pénteken tettek közzé, megnövekedett munkanélküliséget és csökkenő gazdasági növekedést mutat, a Fed csökkentheti a kamatlábakat tavasszal vagy nyár elején. Ha azonban az infláció növekszik a Trump elsöprő tarifái miatt, akkor a Fednek késleltetnie kell a kamatcsökkentéseket.
Hatással lehet -e a recesszió a jelzálogkamatokra?
Általános mondás az, hogy a gazdaság rossz híre általában jó hír a jelzálogkamatok számára. Tekintettel a 2025 -es recesszió növekvő valószínűségére, a jelzálogkamatok csökkenhetnek. Még a visszaeséstől való félelem is csökkentheti a jelzálogkölcsönöket, mivel a befektetők hajlamosak olyan biztonságosabb befektetéseket vásárolni, mint az amerikai kincstárkötvények, ami a hosszú távú hozamokat csökkenti.
De a befektetők bizalmának csökkenése az Egyesült Államok gazdaságában megzavarhatja ezt a mintát. “Az emberek megkezdi a kérdést, mennyire biztonságosak még az amerikai kincstárak is (és ezek a biztonság aranyszabványa)” – mondta Heym.
Fontos aggodalomra ad okot, hogy a külföldi kereskedelmi partnerek, amelyek hatalmas összegeket tartanak az amerikai kincstári adóssággal, eladják ezt az adósságot, ami a hozamok növekedését okozják.
És ha az olcsóbb jelzálogkölcsönök a recesszió melléktermékeként jelentkeznek, akkor a munkahelyi veszteségekkel és a szigorúbb költségvetéssel kapcsolatos háztartások kevésbé valószínű, hogy házat vásárolnak.
Bővebben: Íme, miért nem teszi a recesszió olcsóbbá a jelzálogköltségeket vagy az otthoni árakat
Vásároljon most? Vagy várjon?
A mai arány magasnak tűnhet a pandémiás korszak 2% -os arányához képest. A szakértők azonban azt állítják, hogy a jelzálogkölcsön 3% alá nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül.
Ha arra vár, hogy a jelzálogkamatok csökkenjenek a vásárlás előtt, ne feledje, hogy a lakáspiacot érintő nagyszabású gazdasági kérdések nem tudnak ellenőrzése alatt állni.
“Megpróbálni mindent tökéletesen egy vesztes javaslat. “A kérdés az, hogy otthont akarsz?”
Ha a válasz igen, a szakértők azt javasolják, hogy összpontosítson két fő alapra:
Készítsen egy háztartási költségvetést, és tartsa be azt: A realisztikus otthoni költségvetési költségvetés létrehozása segíthet abban, hogy eldöntse, képes -e kezelni a háztulajdon költségeit, és adjon meg néhány számot arról, hogy mekkora jelzálognak kell lennie.
Vásároljon jelzálogkamatokat: Minden lakáshitel -hitelező eltérő jelzálogkamatokat és feltételeket kínál. A több hitelező ajánlatainak összehasonlítása segíthet a jobb árfolyam tárgyalásában. Ha nem tudsz alacsonyabb áron elcsúszni, de készen áll a vásárlásra, akkor mindig refinanszírozhat az úton.
Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére
02:31 További információ a mai lakáspiacról
