Ennek az ingatlanügynöknek megfelelően hogyan befolyásolja a recesszió a jelzálogkamatlábakat és az otthoni árakat

Grace Cary/Getty Images/CNET

A gazdasági címsorok tele vannak recessziós mutatókkal, a tarifáktól és a potenciális kereskedelmi háborútól kezdve a vad tőzsdei ingadozásokig. A jelzálogkamatokkal az egész térképen néhány háztulajdonos azon gondolkodik, vajon lehet -e ezüst bélés a visszaeséshez – nevezetesen az alacsonyabb jelzálogkamatok és az otthoni árak.

Több mint 20 éve dolgozom az ingatlanban, és láttam, hogy a piaci ingadozások részesedése, a boom időktől a teljes összeomlásig, mint például 2008-ban. A ház vásárlásának során a gazdaság csak egy tényező, amelyet figyelembe kell venni. Függetlenül attól, hogy mennyire rendetlen a piac, mindig van lehetőség bizonyos háztulajdonosok számára. Ha pénzügyi szempontból készen állsz, a jelenlegi gazdasági táj valójában az Ön javára működhet.

A megalapozott döntés meghozatalának elősegítése érdekében itt lehet, mit jelenthet a recesszió a jelzálogkamatok, az otthoni árak és a háztartási idővonalhoz.

Most recesszióban vagyunk?

Jelenleg rengeteg recessziós figyelmeztető jel található. Az elbocsátások felgyorsulnak, a GDP lassul, és a fogyasztói bizalom mártott. A fizetések nem mennek olyan messzire, és a nyugdíjazási számlák találatot vesznek.

Noha a kevésbé rendelkezésre álló jövedelem és a szigorúbb költségvetés a gazdaság általános lassulására utal, technikailag még nem vagyunk recesszióban. Két egymást követő negyedévbe tartozik a negatív GDP növekedése, hogy elérje ezt a meghatározást. De sok ember számára már úgy érzi, mint egy.

Még akkor is, ha az inflációs ráta nem növekszik, a mindennapi áruk és szolgáltatások költségei továbbra is magasak, és a költségvetések kalapáccsal. Amikor az emberek úgy érzik, hogy minden alkalommal megnyomják a kártyát az élelmiszerboltban, akkor azt formálja, hogyan gondolkodnak olyan hatalmas vásárlások készítéséről, mint egy otthon.

Hamarosan jönnek a kamatcsökkentések?

A hitelfelvételi költségek az elmúlt néhány évben drágák voltak, így a háztartások és a vállalkozások óvatosak a kölcsönök felvétele miatt. A Federal Reserve valószínűleg ismét csökkenti a kamatlábakat ebben az évben később, végül olcsóbbá teszi a finanszírozást.

De ezek a vágások valószínűleg csak nyár elején érkeznek. A Fed most kissé elakadt. A gazdaság elveszíti a gőzt, és az infláció hűt, de nem elég gyors. A központi bank óvatos a váltási politika iránt, különösen a tarifák, amelyek visszaállítják az árakat.

Noha az alacsonyabb kamatlábak végül befolyásolják a lakáspiacot, a Fed nem közvetlenül ellenőrzi a jelzálogkamatlábakat. A jelzálogkamatok számos tényező, például a kötvénypiac és a befektető elvárásai alapján mozognak. Még akkor is, ha a Fed újból elkezdi csökkenteni a kamatlábakat, ne várja el, hogy a jelzálogkamatok őrülten csökkenjenek. A várható csökkentések közül sok már ára a piacon.

Bővebben: A tarifák elpusztítják -e a lakáspiacot? A kapcsolat a kereskedelempolitika és a jelzálogkamatlábak között

Csökkennek a jelzálogkamatok?

A jelzálogkamatok gyakran gazdasági depresszió idején csökkennek, amint azt a közelmúltban 2020 -ban és 2008 -ban láttuk. Az alacsonyabb kamatlábak elősegítik a gazdaságot, és a Fed ezt tudja.

De ezúttal a dolgok rendetlenebbek. Mindenhol volatilitás van. Annak ellenére, hogy az árak csökkenhetnek, ezek bármilyen jó gazdasági hírekkel is készíthetnek. Mint sok ingatlanipar szakértője, úgy gondolom, hogy egy 30 éves rögzített jelzálog átlagos kamatlábak 6,5% és 7,25% között mozognak a 2025-ös nagy részében, a heti ugrásokkal és a belemerülésével ebben a tartományban.

Ha 4% vagy 5% jelzálogkamatlábakat tart ki, akkor lehet, hogy hosszabb ideig vár, mint szeretné. Sokkal több negatív gazdasági hírre lesz szükség, hogy a kamatlábak jelentősen csökkenjenek.

Érdemes megemlíteni azt is, hogy személyes pénzügyi helyzete több, mint a kamatlába. Ha szilárd jövedelem-áramlással és hosszú távú tervvel rendelkezik a lakáshitel kifizetésére, akkor valószínűleg nem éri meg a tökéletes kamatlábat.

A házárak alulra kerülnek?

Az évek folyamatos növekedése után az otthoni árak hipotetikusan összeomlanak, ha a buborék felrobbant. De a mai lakáspiacon az ingatlanárak valószínűleg nem fognak nagymértékben csökkenni.

Történelmileg a házárak valójában nem esnek le a recesszió során. A 2008. évi lakásbaleset kivétel volt, nem pedig a szabály. Amit valószínűleg lassabban értékelünk, vagy bizonyos piacokon kis mártással, különösen a magasabb biztosítási költségek, adók vagy természeti katasztrófák által érintett területeken (Florida, Texas és Louisiana eszébe jut). Láthattuk, hogy az otthoni árak az ország egyes területein csökkennek, amint a kínálat növekszik.

De országszerte még mindig foglalkozunk az alacsony leltárral. Mindaddig, amíg ez nem változik, nehéz látni, hogy az árak drámai módon csökkennek. Ráadásul, figyelembe véve a magas építési és munkaerőköltségeket, egyértelmű, hogy a lakásárak nem hamarosan alulra kerülnek.

Bővebben: Várja meg, hogy az otthoni árak csökkenjenek? Ne tartsa meg a lélegzetét

Olcsóbb most vásárolni egy otthont?

Ha pénzügyi szempontból stabil, akkor olcsóbb lehet, ha recesszióban vásárol egy otthont. Lehet, hogy jobb ajánlatokat, kevesebb versenyt és több tárgyalási erőt találhat. De ha a hitelezés megszorul, akkor a kölcsön megszerzése egyre nehezebbé válhat. Ezt már elkezdjük látni a lakásokkal és bizonyos típusú tulajdonságokkal.

Van még a “vagyonhatás”. Amikor az emberek gazdagabbnak érzik magukat, például amikor a részvényportfóliójuk vagy az otthoni értékük fel van állítva, magabiztosabbak nagy vásárlásokat. De amikor ezek a számok elkezdenek csúszni, vagy még a munkahelyi bizonytalanság fenyegetése is fennáll, még ha semmi sem változott napra, az emberek visszahúzódnak. A gazdasági turbulencia nagymértékben befolyásolja a vevői tevékenységet. Ha valaki csak 20 000 dollárt veszített el a 401 (k) -ben, akkor nem rohannak új jelzálogkölcsönt kapni.

Várjak, hogy felvegyem a jelzálogkölcsönt?

A legjobb idő ház megvásárlására, amikor az Ön számára értelme van. Ha állandó jövedelme és erős hitele van, és készen áll a letelepedésre, a lakáspiac gazdasági visszaesése bizonyos előnyökkel járhat. Minden a személyes helyzetétől függ.

Csak ne várjon körül, hogy valamilyen varázslatos “tökéletes idő” jelzálogkölcsönt vegyen ki. A zöld fény, amire a legtöbb ember vár, nem létezik. Ha felkészül, tájékozódjon és dolgozzon a megfelelő csapattal, okos lépést tehet, függetlenül attól, hogy mit csinál a gazdaság.

Nézze meg ezt: 6 módszer a jelzálogkölcsön kamatlábának legalább 1% -kal történő csökkentésére

02:31