Ha Zillow Doom-görgő társa vagy, akkor valószínűleg észrevetted, hogy az otthoni árak idővel emelkednek. Időnként a lakáskockák költségei a gazdasági fellendülések során vagy a visszaesések során merülnek fel, de általában az otthoni árak évente néhány százalékponttal emelkednek.
A férjemmel és én egy ideig elhalasztottuk a „Forever Home” megvásárlását, a kicsi lakásunkat tartva a 2,75% -os jelzálogkölcsön -rátával, amelyet a járvány során szereztünk. Az elmúlt néhány évben figyeltük, hogy a kínálat stagnált, miközben az ingatlanértékek továbbra is folyamatos felfelé haladnak.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
Tehát amikor egy családi házat találtunk pontosan ott, ahol Massachusettsben akartunk lenni, tudtuk, hogy rá kell ugrani.
Nem fogok hazudni. Szeretjük az új otthonunkat, de matrica sokkkal foglalkozunk. Annak ellenére, hogy a jövőben valószínűleg refinanszírozhatunk, fájdalmas volt, hogy feladjuk a viszonylag olcsó havi kifizetéseket, csak a verseny előtt.
A helyzetünk nem egyedi. Rengeteg háztulajdonosot zárnak ki a kihívásokkal teli lakáspiacból a szigorúbb készletek, a magas árak és a költséges kamatlábak miatt. Néhányan úgy érzik, hogy az alkalmazkodás egyetlen módja az, ha egy kezelhető lakásfizetésbe kerül, mielőtt a dolgok még pénzügyi szempontból még nehezebbé válnának. Ezért vettük fel a merülést.
Bővebben: Ez az ingatlanszakértő szerint a házárak soha nem csökkennek
A versenypiac megértése
Családom egy történelmi tengerparti városban él, Bostontól északra, bájáról és stabilitásáról ismert. Mivel ez viszonylag megfizethető Bostonhoz képest, a leendő háztulajdonosok körében is nagyon kívánatos.
A rendelkezésre álló házak kisebb kínálatának megnövekedett versenye növeli a költségeket. A tőzsdei árak 2020 és 2024 között körülbelül 50% -kal növekedtek, a Redfin Data szerint, a házak több héten belül több ajánlatot kaptak és eladtak.
„Ez az egyik legkeresettebb közösség, ahol láttuk, hogy a piac felszáll és virágzik”-mondta Bob Driscoll, a Rockland Trust lakóhitelezési igazgatója.
Ez a forgatókönyv az Egyesült Államokban több piacon játszik, ahol a háztulajdonosok maradnak, és megtagadják a 3% -os arányt. Tehát még akkor is, ha elég szerencsés, hogy eladó otthont talál, hogy előzetesen eljusson, és jól érezze magát a jelzálogkölcsönökkel, „továbbra is foglalkoznia kell a rendkívüli versenyvel” – mondta Driscoll.
Eljutni az otthoni árugrások előtt
Amikor elkezdtük az ingatlanvásárlást, alaposan tanulmányoztam a helyi piacot. Tudtam, hogy az árak egy kicsit csökkennek, mert az eladók túlárasztották otthonukat. Figyelembe vettük a környéken lévő családi házakat, és észrevettünk egy gyönyörű ingatlant, figyelemre méltó árcsökkenéssel.
A 2020 -ban vásárolt lakás értéke erős volt. A számítások elvégzése után tudtuk, hogy el tudjuk adni, és elegendő ahhoz, hogy 20% -ot tegyünk le a házra, és fedezzük a záró költségeket. Ez a stratégia lehetővé tette számunkra, hogy realisztikus jelzálogfizetéssel megvásároljuk álomházunkat.
Feladva az alacsonyabb jelzálogkamatlábat
Búcsúzni a 2,75% -os kamatlábat a nyelendő tabletta volt, főleg azért, mert ezek az alacsony kamatlábak valószínűleg soha nem térnek vissza. A háztulajdonosoknak el kell fogadniuk ezt a valóságot.
Miután számos népszerű módszert használtunk az arány csökkentésére, ezúttal 6,49% -kal végződöttünk. Az egyik ilyen módszer egy ideiglenes 2-1-es felvásárlás volt, ami azt jelenti, hogy a kifizetések a hitel első két évében alacsonyabb kamatlábon alapulnak. Fizettük a felvásárlásért a lakásértékesítésből származó bevétel felhasználásával.
Ez a stratégia nem takarít meg nekünk pénzt, de kényszerített megtakarítási számlát és kétéves fellendülési időszakot biztosít, amelynek során alkalmazkodunk a magasabb jelzálogkölcsönökhöz. Hitelezőnk olyan költség-refinanszírozást kínál, amelyet akkor használhatunk, amikor az árak csökkennek.
Ha meg tudnám újítani a tranzakciónkat, valószínűleg kedvezményes pontokat vásárolnék egy állandó felvásárlás helyett egy ideiglenes felvásárlás helyett. Ennek oka az, hogy a jelzálogkamatok nem csökkennek, ahogyan a szakértők azt jósolták, hogy megteszik.
„Azt mondanám, hogy az árak stabilizálódnak és 2025 -ben a 6% -os tartományban ülnek” – mondta Driscoll. „Nem jósolunk semmilyen hatalmas aránycsökkenést.”
Költségvetés költséges havi kifizetések
Mielőtt ajánlatot tettem volna az új otthonunkban, néhány kutatást végeztem annak kiszámítására, hogy a költségeink és a költségvetés hogyan változik. Az információ segített nekem meghatározni, hogy valóban megengedhetjük -e meg, hogy új házunkban éljünk. (Tudnánk!)
Íme néhány sor, amire terveztem.
A jelzálogkölcsön -kalkulátor segített nekem becsülni a jövőbeli tőke- és kamatfizetésünket. A Home biztosítótársaságok fedezeti árajánlatokat nyújtottak az ingatlanról.
Az ajánlat elfogadása után elrendeltünk egy otthoni ellenőrzést, amely szintén segített nekünk a költségvetésben a jövőbeni karbantartási költségekhez.
Amikor a házimunkálásnak van értelme
Kihívás, hogy most otthont vásároljon. Az árak magasak, és csakúgy, mint a jelzálogkamatlábak. De még mindig érdemes kiértékelni, hogy ez a helyes döntés az Ön számára.
Bizonyos lépések segíthetnek a folyamat során. Például az előzetes felügyelet megszerzése segíthet a lakhatási költségvetés létrehozásában. Ez a lépés megerősíti a versenypiacon való pozícióját is, mivel az eladó tudja, hogy már rendelkezik a hitelezővel a fedélzeten.
Fontolja meg, mit érez kényelmesen havonta fizetni, és próbáljon meg nem koncentrálni túl sokat a jelzálogkölcsönre.
„Ha szereti az otthont, akkor engedheti meg magának, és jogosult rá, foglalkozik az árával” – mondta Driscoll. „Az idő előrehaladtával ellenőrizheti ezt.”
További információ
