A jelzálogkamatok január közepe óta több mint egynegyed százalékponttal (0,25%) esett vissza. A Bankrate Data szerint a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 6,75%, szemben a 7,13% -kal, mindössze hat héttel ezelőtt.
Noha ez egy üdvözlő változás, amely kissé jobbá teszi a jelzálogkölcsönöket, „nem teszi őket különösen alacsony vagy vonzóvá” – mondta Keith Gumbinger, a HSH.com alelnöke.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
Ráadásul, még ha az alacsonyabb kamatlábak is jóak a lakhatás megfizethetőségére, a közelmúltbeli DIP – nevezetesen a gyengébb munkaerőpiac és a magasabb infláció – oka nem előnyös a legtöbb amerikai háztartás számára.
„A gazdasági kép remegő” – mondta Erin Sykes, a Sykes Properties ingatlanügynökség alapítója.
A növekvő aggodalomra ad okot, hogy a Trump adminisztráció tarifa javaslatai, a szövetségi elbocsátások és a szigorúbb bevándorlási politikák csökkenthetik a gazdasági növekedést. A népszerű 30 éves fix kamatozású jelzálog szorosan kapcsolódik a 10 éves kincstári jegyzethez, így az alacsonyabb kötvényhozamok alacsonyabb hitelfelvételi költségeket jelentenek a háztulajdonosok számára.
A lakhatási óriás, Fannie Mae azt várja el, hogy az átlagos jelzálogkamatok az év nagy részében 6,5% -kal meghaladják. De ha az új adatok a hosszú távú gazdasági szorongásra mutatnak, a jelzálogkamatok a vártnál korábban eljuthatnak a célpontban, a Gumbinger szerint. „Jelenleg nagy a bizonytalanság a kilátásokban” – mondta.
A tavaszi otthoni szezon gyors közeledésével a leendő háztulajdonosok egy ismerős kereszteződésen maradnak: ugorj a piacra, vagy maradj az oldalán?
Mi befolyásolja a jelzálogkamatlábakat ezen a héten?
A héten az arányt befolyásoló kulcsfontosságú gazdasági tényezők a februári foglalkoztatási jelentés, amelyet pénteken tesznek közzé, és a globális kereskedelmi nyomást a tarifák körül. Mindkettő képes elmozdítani a kötvényhozamokat, és felfelé vagy lefelé növelni a jelzálogkamatlábakat.
„Ha a munkaerő -adatok több gyengeséget és inflációs mérsékeltséget mutatnak, akkor láthatjuk, hogy a kamatlábak hamarabb csökkennek, de ez nem adott” – mondta Sykes.
Trump fenyegetése, hogy a kanadai, mexikói és Kínából származó behozatalra elsöprő tarifákat helyez el, a közgazdászok aggódnak az árak emelkedése miatt a fogyasztóknak. A háztartási cikkek költségeinek növelése mellett a tarifák növelhetik az új házak építéséhez használt fűrészáru és építőanyagok költségeit.
A nagy kérdés az, hogy az új adatok és fiskális politikák hogyan befolyásolják a Federal Reserve döntéseit arról, hogy mikor kell folytatni a kamatlábakat. Miután az infláció 2024 végén a lassulás folyamatos jeleit mutatta, a Fed háromszor csökkentette az árakat, ám a kép sokkal összetettebbnek bizonyul ebben az évben.
A legtöbb közgazdász és elemző ebben az évben két Fed -kamatcsökkentéssel jár, az első már júniusban érkezik, különösen, ha a munkanélküliség növekszik. De ha az infláció makacsul magas, akkor a központi bank késleltetheti az esetleges csökkentést ez év későbbi szakaszáig. Noha a Fed nem határozza meg közvetlenül a jelzálogkamatlábakat, politikai döntései befolyásolják a hitelfelvételi költségeket az egész gazdaságban.
A jelzálogkamatok 2025 -ben csökkenni fognak?
A jelzálogkamatok naponta felfelé és lefelé mozognak számos tényezőre, ideértve a gazdasági adatokat, a monetáris politikáról szóló döntéseket és a befektetők elvárásait. A napi ingadozások mellett a jelzálogkamatok várhatóan egy ideig 6,5% és 7% között maradnak. A geopolitikai kilátások változásai, az infláció visszapattanásának kockázata és a munkanélküliség növelése mind befolyásolhatja a jelzálog -előrejelzéseket az elkövetkező hónapokban.
A mai arány magasnak tűnik a pandémiás korszak 2% -os arányához képest, ám a szakértők szerint a kőzet alsó részei nem valószínű, hogy súlyos gazdasági visszaesés nélkül. Az 1970-es évek óta a 30 éves fix jelzálog átlagos kamatlába körülbelül 7%.
Szakértői tippek a háztulajdonosok számára
Soha nem jó ötlet, hogy rohanjon egy ház megvásárlásához anélkül, hogy tudná, mit engedhet meg magának, ezért hozzon létre egy világos otthoni vásárlási költségvetést. Íme, amit a szakértők javasolnak, mielőtt házat vásárolnának:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a bérleti díjat. A ház bérlésének vagy vásárlásának megválasztása nem csupán a havi bérleti díj összehasonlítása a jelzálogfizetéssel. A bérlés rugalmasságot és alacsonyabb előzetes költségeket kínál, de a vásárlás lehetővé teszi a vagyon kiépítését és a lakhatási költségek nagyobb ellenőrzését.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
