Úgy tűnik, hogy a gazdasági bizonytalanság az egyetlen bizonyosság. Lehet, hogy az infláció lehűl, de a növekvő tarifák, a tőzsdei mártások és a globális konfliktusok mindenkit a szélén tartanak. Mivel a jelzálogkamatok felfelé és lefelé haladnak, és az oldalra, a háztulajdonosok azt kérdezik tőlem: A lakhatás megfizethetőbb lesz -e recesszióban?
Több mint 20 évig tartó ingatlanügylet után láttam a piaci ingadozások részesedését, a fellendüléstől a teljes összeomlásig, mint például 2008. Az igazság az, hogy mindig van lehetőség bizonyos háztulajdonosok számára, még visszaesés során is. A piac nem áll le a recesszió alatt. Csak eltolódik. Ha pénzügyi szempontból készen állsz, ez a váltás valójában az Ön javára működhet.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
Vizsgáljuk meg, hogy a recesszió mit jelent valójában a jelzálogkamatokra, hogy csökkenni fog -e az otthoni árak, és ha jó ideje házat vásárolni.
A recessziós kockázatok valósak
Jelenleg rengeteg recessziós figyelmeztető jel található. Az elbocsátások felgyorsulnak, a GDP lelassul, és a fogyasztói bizalom mártott. A fizetések nem mennek olyan messzire, és a nyugdíjazási számlák találatot vesznek.
Noha a kevésbé rendelkezésre álló jövedelem és a szigorúbb költségvetés a gazdaság általános lassulására utal, technikailag még nem vagyunk recesszióban. Két egymást követő negyedévbe tartozik a negatív GDP növekedése, hogy elérje ezt a meghatározást. De sok ember számára már úgy érzi, mint egy.
Még akkor is, ha az inflációs ráta nem növekszik, a mindennapi áruk és szolgáltatások költségei továbbra is magasak, és a költségvetések kalapáccsal. Amikor az emberek úgy érzik, hogy minden alkalommal megnyomják a kártyát az élelmiszerboltban, akkor azt formálja, hogyan gondolkodnak olyan hatalmas vásárlások készítéséről, mint egy otthon.
A kamatlábak csökkentése nem küszöbön áll
A hitelfelvételi költségek az elmúlt néhány évben drágák voltak, így a háztartások és a vállalkozások óvatosak a kölcsönök felvétele miatt. A Federal Reserve valószínűleg ismét csökkenti a kamatlábakat ebben az évben később, végül olcsóbbá teszi a finanszírozást.
De ezek a vágások valószínűleg csak nyárig érkeznek. A Fed most egy kicsit elakadt. A gazdaság elveszíti a gőzt és az inflációt, de nem elég gyors. A központi bank óvatos a váltási politika iránt, különösen a tarifák, amelyek visszaállítják az árakat.
Noha az alacsonyabb kamatlábak végül befolyásolják a lakáspiacot, a Fed nem közvetlenül ellenőrzi a jelzálogkamatlábakat. A jelzálogkamatok számos tényező, például a kötvénypiac és a befektető elvárásai alapján mozognak. Még akkor is, ha a Fed újból elkezdi csökkenteni a kamatlábakat, ne várja el, hogy a jelzálogkamatok őrülten csökkenjenek. A várható csökkentések közül sok már ára a piacon.
A jelzálogkamatok nem fognak jelentősen csökkenni
A jelzálogkamatok gyakran gazdasági depresszió idején csökkennek, amint azt a közelmúltban 2020 -ban és 2008 -ban láttuk. Az alacsonyabb kamatlábak elősegítik a gazdaságot, és a Fed ezt tudja.
De ezúttal a dolgok rendetlenebbek. Mindenhol volatilitás van. Annak ellenére, hogy az árak csökkenhetnek, ezek bármilyen jó gazdasági hírekkel is készíthetnek. Mint sok ingatlanipar szakértője, úgy gondolom, hogy egy 30 éves rögzített jelzálog átlagos kamatlábak 6,5% és 7,25% között mozognak a 2025-ös nagy részében, a heti ugrásokkal és a belemerülésével ebben a tartományban.
Ha 4% vagy 5% jelzálogkamatlábakat tart ki, akkor lehet, hogy hosszabb ideig vár, mint szeretné. Sokkal több negatív gazdasági hírre lesz szükség, hogy a kamatlábak jelentősen csökkenjenek.
Érdemes megemlíteni azt is, hogy személyes pénzügyi helyzete több, mint a kamatlába. Ha szilárd jövedelem-áramlással és hosszú távú tervvel rendelkezik a lakáshitel kifizetésére, akkor valószínűleg nem éri meg a tökéletes kamatlábat.
Az otthoni árak valószínűleg nem lesznek alulról
Az évek folyamatos növekedése után az otthoni árak hipotetikusan összeomlanak, ha a buborék felrobbant. De a mai lakáspiacon az ingatlanárak valószínűleg nem fognak nagymértékben csökkenni.
Történelmileg a házárak valójában nem esnek le a recesszió során. A 2008. évi lakásbaleset kivétel volt, nem pedig a szabály. Amit valószínűleg lassabban értékelünk, vagy bizonyos piacokon kis mártással, különösen a magasabb biztosítási költségek, adók vagy természeti katasztrófák által érintett területeken (Florida, Texas és Louisiana eszébe jut). Láthattuk, hogy az otthoni árak az ország egyes területein csökkennek, amint a kínálat növekszik.
De országszerte még mindig foglalkozunk az alacsony leltárral. Mindaddig, amíg ez nem változik, nehéz látni, hogy az árak drámai módon csökkennek. Ráadásul, figyelembe véve a magas építési és munkaerőköltségeket, egyértelmű, hogy a lakásárak nem hamarosan alulra kerülnek.
Nem mindig olcsóbb várni
Ha pénzügyi szempontból stabil, akkor olcsóbb lehet, ha recesszióban vásárol egy otthont. Lehet, hogy jobb ajánlatokat, kevesebb versenyt és több tárgyalási erőt találhat. De ha a hitelezés megszorul, akkor a kölcsön megszerzése egyre nehezebbé válhat. Ezt már elkezdjük látni a lakásokkal és bizonyos típusú tulajdonságokkal.
Van még a “vagyonhatás”. Amikor az emberek gazdagabbnak érzik magukat, például amikor a részvényportfóliójuk vagy az otthoni értékük fel van állítva, magabiztosabbak nagy vásárlásokat. De amikor ezek a számok elkezdenek csúszni, vagy még a munkahelyi bizonytalanság fenyegetése is fennáll, még ha semmi sem változott napra, az emberek visszahúzódnak. A gazdasági turbulencia nagymértékben befolyásolja a vevői tevékenységet. Ha valaki csak 20 000 dollárt veszített el a 401 (k) -ben, akkor nem rohannak új jelzálogkölcsönt kapni.
Nincs tökéletes idő a vásárlásra
A legjobb idő ház megvásárlására, amikor az Ön számára értelme van. Ha állandó jövedelme és erős hitele van, és készen áll a letelepedésre, a lakáspiac gazdasági visszaesése valójában az Ön javára működhet.
Csak ne várjon körül, hogy valamilyen varázslatos “tökéletes idő” jelzálogkölcsönt vegyen ki. A zöld fény, amire a legtöbb ember vár, nem létezik. Ha felkészül, tájékozódjon és dolgozzon a megfelelő csapattal, akkor okos lépést tehet, függetlenül attól, hogy mit csinál a gazdaság.
