Jelzálog -előrejelzések 2025 márciusára: A kamatlábak csökkennek, amikor a gazdasági aggodalmak felgyorsulnak
A jelzálogkamatlábak kissé csökkenő tendenciát mutatnak, a 30 éves fix jelzálogkölcsön átlagos kamatlába a február elején a 6,9% -os tartományról a héten 6,7% -ra csökken. De egy remegő gazdaság valószínűleg egy ideig fagyasztva tartja a lakáspiacot.
Az amerikai részvények zuhantak, miután Donald Trump elnök egy interjú vasárnap megtagadta a teljes recesszió kizárását. A leendő háztulajdonosok megragadják azt, amit Trump most “átmeneti időszaknak” hív, meredekebb inflációval, gazdasági megszorításokkal és lassuló munkaerőpiacmal.
A hét adószoftver -ajánlatai
Az ügyleteket a CNET Group Commerce csapata választja ki, és nem kapcsolódhat ehhez a cikkhez.
Colin Robertson, a jelzálogipar szakértője, a jelzálogipar szakértője és az igazságról szóló Truth webhely alapítója szerint a magasabb munkanélküliség csökkenti a fogyasztói kiadásokat és lelassítja a keresletet, állítja Colin Robertson szerint. Robertson hozzátette, hogy “a tarifák, a kereskedelem és a kormányzati kiadásokkal kapcsolatos bizonytalansággal a jelzálogkamatlábak elakadhatnak.”
A lakhatási óriás, Fannie Mae azt várja el, hogy az átlagos jelzálogkamatok az év nagy részében 6,5% -kal meghaladják. A hitelezők számos tényezőtől függően állítják be az árakat, ideértve a befektetői elvárásokat és a Federal Reserve monetáris politikáját. A gazdasági kilátások bármilyen változása megváltoztathatja a jelzálog -előrejelzéseket az elkövetkező hónapokban.
Mi okozza alacsonyabb jelzálogkamatlábakat ezen a héten?
A Trump adminisztráció viharos gazdasági menetrendjével kapcsolatos egyre növekvő aggodalmak csökkentik a befektetők bizalmát a tőzsde iránt, és megnövekedett a kötvények iránti kereslet, csökkentve hozamát. A csökkenő kötvényhozamok alacsonyabb hitelfelvételi költségeket jelentenek a háztulajdonosok számára (a 30 éves fix kamatozású jelzálog szorosan kapcsolódik a 10 éves kincstári jegyzethez).
Ha az alacsonyabb jelzálogkamatok a lassabb gazdasági növekedés elvárásain alapulnak, ez “messze van a kívánatos gazdasági környezettől” – mondta Matt Colyar, a Moody Analytics közgazdásza. “Ez nem egy rózsás kép” – mondta Colyar.
Mindenesetre ebben a hónapban kissé alacsonyabb a lakáshitel -kamatlábak nem változtatják meg a ház megfizethetőségi egyenletét, különösen akkor, ha a háztartások jövedelme nem tud lépést tartani a magas megélhetési költségekkel. A mai jelzálogkamatok még mindig magasabbak, mint tavaly szeptemberben, az alábbiak szerint.
Milyen hatással lesz a Fed az árakra?
A nagy kérdés az, hogy az új munkahelyi adatok és a fiskális szigorítás hogyan befolyásolja a Federal Reserve kamatláb -kiigazítását az elkövetkező hónapokban. Noha a Fed nem határozza meg közvetlenül a jelzálogkamatlábakat, a referencia -szövetségi alapok változásai hosszú távon befolyásolják a többi fogyasztói hitelfelvételi kamatlábat, például a lakáshiteleket.
Miután az infláció 2024 végén a lassulás folyamatos jeleit mutatta, a Fed háromszor csökkentette a kamatlábakat. Ugyanakkor a közelgő március 19 -i ülésén a központi bank valószínűleg nem hajt végre csökkentéseket. A múlt pénteken a New York -i fórum során a Fed elnöke, Jerome Powell megismételte annak szükségességét, hogy a kormánypolitika kiszámíthatatlan hatásai alapján folyamatosan tartsa az árakat. “Jó helyzetben vagyunk arra, hogy megvárjuk a nagyobb világosságot” – mondta Powell.
A piacok azt várják el, hogy a Fed májusban vagy júniusban folytathatja a kamatlábak csökkentését, amikor egyértelmű, hogy megnövekedett a munkaerő-veszteség-recesszió kockázata. A szövetségi elbocsátások és a munkahelyek csökkentésének hullámát még nem tükrözték, mint a munkaügyi adatok tartós tendenciáját. “Több mint egy hónapig tart a negatív foglalkoztatási adatok, hogy megváltoztassák politikai álláspontját” – mondta Julia Pollak, a Ziprecruiter fő közgazdásza.
Noha a mai jelzálogkölcsönök drágák, összehasonlítva a pandémiás korszak 2% -os kamatlábaival, a szakértők szerint a kőzet alsó részei nem térnek vissza, hacsak nincs újabb súlyos gazdasági visszaesés. Noha az árak továbbra is csökkenhetnek, valószínűleg nem fognak jóval 6% alá esni 2025 végére.
Szakértői tippek a háztulajdonosok számára
A tavaszi háztartási szezon gyors közeledésével a leendő háztulajdonosok azon gondolkodnak, vajon belépnek -e a piacra, vagy folytatják -e a várakozást az oldalán. Soha nem jó ötlet, ha egyértelmű költségvetés megteremtése nélkül rohanunk egy ház vásárlására.
Íme, amit a szakértők javasolnak, mielőtt házat vásárolnának:
💰 Építsd meg a hitelképességét. A hitelképessége segít meghatározni, hogy jogosult -e jelzálogra és milyen kamatláb mellett. A 740 -es vagy annál magasabb hitelképesség segít az alacsonyabb kamatlábra.
💰 Takarítson meg egy nagyobb előlegért. A nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy kisebb jelzálogkölcsönt vegyen ki, és alacsonyabb kamatlábat szerezzen a hitelezőtől. Ha megengedheti magának, akkor a legalább 20% -os előleg kiküszöböli a magán jelzálogbiztosítást.
💰 Vásároljon jelzálogkölcsön -hitelezők számára. A több jelzálogkölcsön -hitelező hitelkínálatának összehasonlítása segíthet a jobb kamat tárgyalásában. A szakértők azt javasolják, hogy legalább két -három hitelbecslést szerezzen a különböző hitelezőktől.
💰 Fontolja meg a jelzálogkölcsönöket. A jelzálogkölcsön -pontok vásárlásával alacsonyabb jelzálogkölcsön -kamatot kaphat, mindegyik pont a teljes hitel összegének 1% -át. Az egyik jelzálogkölcsön -pont megegyezik a jelzálogkölcsön 0,25% -os csökkenésével.
További információ a mai lakáspiacról
