PA Media
A kormány felvázolta az angliai lakáshiány kezelésére vonatkozó terveket, és a helyi önkormányzatok célokat tűztek ki új otthonok létrehozására a területükön.
Matthew Pennycook lakásügyi miniszter szerint a hangsúly azokon a területeken van, ahol a lakhatás a legkevésbé megfizethető.
Hány új lakást szeretne a kormány?
A cél az, hogy Angliában évente 370 000 új lakás épüljön, hogy a következő öt évben teljesítse a kormány 1,5 millió új lakásra vonatkozó ígéretét.
A helyi hatóságokat arra kérik, hogy adjanak engedélyt a fejlesztőknek az építkezésre.
Emberek milliói nem engedhetik meg maguknak, hogy megvegyék első otthonukat, és rengeteg az alkalmatlan szálláson élők száma.
A kormány szerint 1,3 millió háztartás van szociális lakhatási várólistán, és rekordszámú – köztük 160 ezer gyermek – átmeneti szálláson.
A kormány, amely az aktualizált Országos Tervpolitikai Keretben jelentette be terveit, nem tűzött ki dátumot arra, hogy mikor érik el a 370 ezres célt.
Hol épülnek új otthonok?
A kormány szerint a leginkább megfizethetetlen lakhatású, de legnagyobb növekedési potenciállal rendelkező területeken a legmagasabb a lakásépítési cél.
Pennycook azt mondta a Commonsnak, hogy a kormány „a növekedést a városi régiókra fogja összpontosítani”.
A növekedés előtt álló városok közé tartozik St Albans, ahol a cél az előző konzervatív kormány alatti 885-ről 1660-ra emelkedik. Oxfordban a cél 762-ről 1087-re emelkedik.
A délkeleti régió egészének éves kvótája csaknem 71 000 lesz, ami körülbelül 20 000-es növekedést jelent.
London teljes éves kvótája 88 000 körül lesz. Ez körülbelül 10 ezerrel kevesebb, mint az előző konzervatív kormány idején kitűzött cél.
A fővároson belül azonban vannak eltérések, egyes területek magasabb célokat kapnak. Például a Kensington and Chelsea-t 5107 új otthon építésére kérik – ez az 1381-hez képest több. A Westminster célpontja 4341 – 1862 helyett.
További figyelemre méltó változások a következők:
Dél-Oxfordshire – a konzervatívok által kitűzött 579-ről 1242-re emelkedik Winchesterre – 676-ról 1157-re emelkedik, és North East Somerset – 717-ről 1471-re emelkedik Warwick – 653-ról 1,062-ra emelkedik casterről 1062-ra. 1198 Warrington – 791-ről 1064-re emelkedik Cumberland – 244-ről 1105-re emelkedik
Kidolgozásra kerül a zöldövezet?
A kormány közleménye szerint a korábban beépített földterületek kapnak elsőbbséget az új lakások számára. Ezek a „barnamezős helyek” olyan helyeket foglalhatnak magukban, mint az elhagyott ipari vagy kereskedelmi fejlesztések.
Pennycook azonban azt mondta, hogy a barnamezős terület önmagában nem lesz elegendő ahhoz, hogy az országnak szüksége van otthonra.
Ennek eredményeként a képviselő-testületeket a városi terjeszkedés megakadályozása érdekében kialakított zöldövezeti határok felülvizsgálatára is kötelezik a gyengébb minőségű beépíthető „szürke övezet” területek azonosításával.
A kormány korábban a szürke övezetet „rossz minőségű és csúnya területeknek” minősítette a zöldövezeten. Példaként szolgált egy használaton kívüli garázs az észak-londoni Tottenhamben, amelyet nem lehetett megépíteni, mert a zöldövezeten belül volt.
A szürke öv méretéről nincs hivatalos adat.
Knight Frank ingatlanügynök azonban kutatást végzett, és 11 000 korábban kialakított helyszínt azonosított, amelyek a zöldövezet kevesebb mint 1%-át teszik ki.
Ezek Dél-Angliában összpontosultak, alig több mint 40%-uk a londoni zöldövezetben.
Becslések szerint 100-200 ezer új családi ház épülhet a szürke övezetben.
A kormányfő elmondta, hogy a fejlesztést helyben irányítják, a területet „először barnamezős, utána szürke terület, utoljára zöldövezet” alakítják ki.
A konzervatív árnyéklakásügyi miniszter, Kevin Hollinrake azt mondta: „Ez a tervezési keret a vidéki területekre tereli a fejlődést, betonozva a zöldövezetet, a zöld mezőket és a zöld és kellemes földünket.”
Megfizethetőek lesznek az új otthonok és lesz szolgáltatásuk?
Terveit ismertetve a kormány azt mondta, hogy az önkormányzatoknak és a fejlesztőknek nagyobb figyelmet kell fordítaniuk a szociális bérleti díjra az új lakások építésekor.
A közlemény szerint a helyi vezetőknek „nagyobb hatalmuk lesz, hogy valóban megfizethető otthonokat építsenek azok számára, akiknek a legnagyobb szükségük van rájuk”.
A megfizethető lakások fogalmába beletartoznak a közös tulajdoni rendszer részeként eladó, alacsonyabb áron bérbe adott lakások, vagy szociális lakásszerződés részeként.
Minden zöldövezeti fejlesztésnek szigorú követelményeknek kell megfelelnie, a fejlesztőknek infrastruktúrát kell biztosítaniuk a helyi közösségek számára, például bölcsődék, háziorvosi rendelők és közlekedési eszközökkel – közölte a kormány.
Hogyan valósulnak meg a házépítési célok?
Keir Starmer miniszterelnök azt mondta, hogy a tervezési döntéseket szükség esetén át fogják vinni.
„A kiindulópont a helyi tervek, és ez nagyon fontos, hogy a tanácsok a célnak megfelelően dolgozzák ki a tervet, figyelembe véve a helyi igényeket, és együttműködjenek a fejlesztőkkel. Tehát itt kezdődik” – mondta.
„De vajon tovább fogjuk-e tolni, ha ezek a tervek nem működnek? Igen, igen, teljesen így vagyunk.”
A helyi tanácsok válaszai a BBC információszabadság-kérelmére azt sugallják, hogy a kormány összeütközésbe kerülhet a helyi hatóságokkal.
A tanácsok túlnyomó többsége aggodalmának adott hangot. Sok félelem célpontja nem vette figyelembe a helyi infrastruktúra feszültségét, a földhiányt, valamint a tervezési rendszer és az építőipar kapacitáshiányát.
A Construction Skills Network legfrissebb jelentése szerint 2027-ig körülbelül 225 000 új építőmunkásra van szükség az Egyesült Királyságban.
Miért építsünk otthont, amikor mások üresen állnak?
A legfrissebb kormányzati adatok szerint alig 700 000 üres és bútorozatlan otthon van Angliában.
Közülük 261 471 „hosszú távú üres” besorolású, ami azt jelenti, hogy senki sem élt ott hat hónapja vagy tovább.
Az elhagyott és elhagyott ingatlanok életre keltése azonban hosszú és összetett folyamat lehet.
Még az évek, vagy esetenként évtizedek óta üresen álló ingatlanok tulajdonosának kiderítése is kihívást jelenthet.
