Ez a történet egy négy részből álló sorozat második. Olvassa el az első részt itt.
Az amerikai házárak amerikaiak milliói számára nem állnak rendelkezésre, és a Federal Reserve szünet a kamatlábak csökkentésében azt jelenti, hogy a finanszírozási költségek valószínűleg az elkövetkező hónapokban kutyázzák az ingatlanpiacot.
A megfizethetőségi mutatók azt mutatják, hogy a háztartási pénzügyek kiszorítják a lakhatási költségeket, a nyomások intenzívebbé tettek az elveszett költségek hosszú távú hiánya miatt.
A megfizethetőség általában a 2024 -es választásokon volt a legfontosabb kérdés, a demokraták és a republikánusok párbaj stratégiái arról, hogyan kell kezelni. Az infláció megmaradó erejével és a Trump adminisztráció makrogazdasági politikájával kapcsolatos bizonytalanságokkal kapcsolatos aggodalmak arra utalnak, hogy a kérdés – különösen a lakáspiacon – fennmaradhat a belátható jövőben.
Az Egyesült Államokban egy új családi ház medián ára körülbelül 460 000 dollár, a Nemzeti Házépítők Szövetsége (NAHB), a lakossági építőipari vállalatok kereskedelmi csoportja szerint. A NAHB márciusban talált a NAHB által a Banks jelenlegi jegyzési szabványainak és a jelenlegi jegyzési előírásoknak az összes háztartás kb. Háromnegyede mellett ez az ár.
A jelzálogkamatlábak jelenleg meghaladják a 6,65 százalékot a legnépszerűbb 30 éves jelzálogkölcsönnél.
Még azok a házak is, amelyek 300 000 dollárba kerülnek, ami lényegesen kevesebb, mint a februárban a meglévő házak esetében a 398 000 dollár medián eladási ára, túl drágák a háztartások 57 százaléka számára – találta a NAHB.
A Realtors Nemzeti Szövetsége (NAR) Lakás megfizethetőségi Indexe, amint azt a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium jelentette, a 30 éves trendvonal jóléte.
A háztartások, amelyek medián jövedelme körülbelül 80 0000 USD, csak jelzálogkölcsönt engedhetnek meg a medián árú ház számára. Ez a szám a tavalyi év végén is felbukkant, miután a negatív területre esett a 2024-es hátsó felében.
2010 és 2023 között a medián jövedelemmel rendelkező amerikai háztartások könnyen megengedhetik maguknak a medián árú otthont, még a járvány közvetlen következményeiben is. A megfizethetőség több mint kétszeresére növelte a 2014-es szünet-szintű szintet, és a közelmúltban 2021 végén elérte a csúcsot, mielőtt szigorúbb területre csúszott volna, amikor a kamatlábak emelkedtek.
Noha a bérleti és a háztulajdonos megfizethetősége mind az elmúlt néhány évben csökkent, a törekvő háztulajdonosok esése jobban kiejtett. A NAR háztulajdonos megfizethetőségi indexe 2020 óta mintegy 80 ponttal, vagyis körülbelül 44 százalékkal esett vissza.
Noha a helyzet stabilabb volt a bérlők számára, ez nem stabil kényelmes szinten. Az Egyesült Államok összes bérlőjének körülbelül fele havi jövedelmük több mint 30 % -át költi a bérleti díjra, egy küszöbérték 2022-ben elért küszöbértéket, amelyet a Moody’s minősítő ügynökség 25 éves adatkövetési ügynöke nem látott.
Rövid távon a lakásárak nyomását a Fed kamatláb -csökkentésének szünetelése tartja fenn.
Miután a tényleges bankközi hitelezési rátát 2001 óta a legmagasabb szintre emelték a járványi inflációt követően, az Egyesült Államok központi bankja a tavalyi év végéig csökkentette a kamatlábakat, de a januári és március ülésein elindult, miután az infláció becsapódott, és a bizonytalanságok a Trump adminisztráció tarifa -tervének terve körül forogtak.
Jerome Powell, a Fed elnök márciusban elmondta, hogy Trump tarifái késleltethetik az infláció csökkentését
“Az infláció most már felfelé halad, részben a tarifákra reagálva gondolkodunk, és az év folyamán késedelem lehet a további előrehaladásban” – mondta.
Ez valószínűleg lassabb tempót jelent a további kamatcsökkentéseknél, ami lehetővé tenné a jelzálogkölcsönök csökkenését, enyhítve a lakhatási költségeket. A jelzálogkamatok fokozatosan haladnak a hosszabb távú kamatlábakkal a kötvénypiacon, de rövid távon a bankközi hitelezési kamatlábak vannak.
Hosszabb távon azonban a lakásköltségeket nem pénzügyi feltételek, hanem megfizethető házak fizikai hiánya tartja fenn.
„Attól függően, hogy hogyan méri, a hiány 1,5 és 5 millió között van” – mondta Daniel McCue, a Harvard Lakástanulmányok Közös Központjának vezető kutató munkatársa a The Hillnek. “A helyzet az, hogy az üresedési arányok országszerte alacsonyak.”
A lakásellátási hiány az elmúlt években jól dokumentált jelenség volt. Miért nem rohantak be a lakossági otthoni építők, hogy megfeleljenek ennek a keresletnek a kielégítésére, továbbra is nyitott kérdés, bár a Harvard McCue azt mondta, hogy látta, hogy az építés az alacsony jövedelmű fogyasztók felé irányul.
“A meglévő otthoni értékesítés a tavalyi 1990-es évek óta a legalacsonyabb pontot érte el, de az új családi otthoni eladások szerényen emelkedtek. Érdekes, hogy az új házak árai csökkentek, így képesek voltak csökkenteni a költségeket, és más terméket hoztak létre, hogy alacsonyabb áron elérjék az értékesítést”-mondta.
Valószínűleg más tényezők is tartják a hiányt, ideértve azt a tényt, hogy a házépítők gyakran magasabb haszonkulcsot szerezhetnek a prémium házak számára, mint az alacsonyabb árú egységeknél, és a befektetők viselkedését, akik nagy ingatlantermékeket vásárolnak.
„Az egyik tényező, amely súlyosbítja a hiányt, az intézményi befektetők tevékenysége, akik lakásleltárt vásárolnak, hogy profitot fordítsanak vagy béreljenek. A nagy befektetők 2024 első negyedévében vásárolták meg a piacon lévő házak 14,8 % -át-ez rekord magas százalék”-írta a Bankrate elemzői márciusban.
A NAHB ujjával rámutatott a korlátozások engedélyezésére. Az év elején a Szenátus Környezetvédelmi és Közmunkaügyi Bizottságának törvényhozói előtt vitatkozva, a NAHB elnöke, Carl Harris elmondta, hogy „a legtöbb földterület -fejlesztő kénytelen volt elmenni az egyes parcelláktól, mivel bizonytalan a szükséges engedélyek megszerzésére.”
A bérlő szervezői és az alacsony jövedelmű lakhatás nem ért egyet.
„A dereguláció nem a bérleti díjak csökkentésének stratégiája, és határozottan nem rövid távon” – mondta Tara Raghuveer, a Bérlő Unió Szövetségének igazgatója a The Hillnek. “Még ha a házat is felépítik, ami időbe telik, az örök kérdés az, hogy kinek és milyen áron?”
