Ez a történet egy négyrészes sorozat negyedik része. Olvassa el az 1. részt itt, a 2. rész itt és a 3. rész itt.
Az Egyesült Államoknak hiányzik az otthonainak, amelyeknek több mint egy évtizede meg kell felelnie a növekvő népességének, emelve az árakat és lerázni a leendő vásárlók millióinak álmait.
Míg a kezdő ház megvásárlása egykor biztonságos és elérhető módszer volt a vagyon növelésére, az otthoni árak emelkedésére, a csökkenő építési ráta és a gazdasági volatilitás miatt az Egyesült Államok szinte elegendő megfizethető lakás nélkül hagyta el az Egyesült Államokat.
Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza elmondta, hogy a megfizethető lakhatási hiány mélységének két alapvető módja van: a háztartás jövedelmének mennyiben fizet egy átlagos árat, és az eladó házak részesedése egy olyan régióban, amely megfizethető a helyi medián jövedelemszerzési személy számára.
A leendő háztulajdonosok számára a Fairweather mondta, hogy az egyik út arra összpontosít, hogy „mennyire kell költeniük bevételeikből, hogy otthonuknak megengedjék magukat”, míg a másik arra összpontosít, hogy „a piacon lévő házak milyen részesedése van ilyen módon”.
Az Egyesült Államok képes volt egy kis horgot készíteni a lakáshiányban, mivel a Covid-19 járvány közepette elindult építési fellendülés fokozatosan több házat ad a piacra.
A lakásárak azonban sokkal gyorsabban emelkedtek, mint a kínálat, mint az alacsony járványi kamatlábak kombinációja, és a társadalmi változások a lakhatási költségek történelmi növekedését támogatták.
“Bátorító és nagyon ígéretes javulást látunk, és még több leltárt szeretnénk látni” – mondta Nadia Evangelou, a vezető közgazdász és a Realtors Országos Szövetségének (NAR) ingatlankutatásának igazgatója.
“Ugyanakkor messze vagyunk a kiegyensúlyozott piactól.”
Medián otthoni eladási ár
A Covid-19 járvány és a gazdasági fellendülés során történő gyorsnövekedés után a lakásárak lassan csökkentek a magasabb kamatlábak és a kissé nagyobb kínálat közepette.
A medián otthoni ára egy referenciaérték annak érdekében, hogy mennyi az USA otthoni költsége, amelyet nagyrészt a lakásellátás és a háztulajdonos igénye közötti különbség okoz.
A népszámlálási iroda szerint a februári medián otthoni ára 414 500 dollár volt, szemben a januári 427 400 dollárral és egy évvel ezelőtt 420 900 dollárral.
Az átlagos otthoni ár, amely a tényezők szélesebb körét tükrözi, februárban 487 100 dollár volt, szemben a januári 507 900 dollárral és egy évvel ezelőtti 509 000 dollárral.
“Amikor az új háztartások gyorsabban alakulnak ki, mint a lakásállomány növekedése, akkor a megüresedett házak részesedése esik, és növeli az árakat és a bérleti díjakat” – írta Orphe Divounguy, a Zillow vezető közgazdásza egy 2024 -es kutatási jelentésben.
A Divounguy becslése szerint 2022 -ben 4,5 millió ember vagy család volt, akik nem éltek saját házukban vagy bérleti egységükben, annak ellenére, hogy inkább ezt tették.
„Több otthon felépítése természetesen nyilvánvaló lépés a kitartás felé a tartós hiány esetén” – írta Divounguy.
Elindul a házépítés
A lakásépítást a járvány nyomán javultak – különösen délen és nyugaton, ahol a lakhatási fellendülés és a távoli munka emelkedése jelentős demográfiai váltást váltott ki a Nap öv felé.
A népszámlálási iroda szerint a lakhatás – az új lakásépítési projektek kezdete – 11,2 százalékkal emelkedett februárban, ez az arány 1,5 millió új házat eredményezne évente.
Az egycsaládos házak februárban 11,4 százalékkal növekedtek, ami egy év legmagasabb ráta, de elsősorban az ország csak egy részén zajlik. Míg a házak kezdete 20,2 százalékkal növekedett az elmúlt évben Nyugaton, északkeleti részén 4,7 százalékkal, a középnyugaton 21,5 és 8,3 % -kal délre csökkentek.
Az építés alatt álló házak száma szintén februárban csökkent, mint egy évvel ezelőtt, 6,7 százalékkal 640 000 házra esett vissza.
Annak ellenére, hogy egyes helyeken szerény javulás volt, a házépítők megkísérelnek, hogy ezek a számok még tovább csúszhassanak.
“Noha a szilárd kereslet és a meglévő készlet hiánya februárban lendületet adott az egycsaládos termelésnek, a legújabb Builder felmérésünk azt mutatja, hogy az építők továbbra is aggasztóak a ház megfizethetőségi feltételei, nevezetesen megnövekedett finanszírozási és építési költségek, valamint a kulcsfontosságú építőanyagok tarifái miatt”-mondta Buddy Hughes, a lakásépítők Nemzeti Szövetségének elnöke (NAHB), nyilatkozatban.
Jing Fu, a NAHB elemzési és előrejelzési vezető igazgatója elmondta, hogy a csoport azt várja, hogy az egycsalád lakhatása ebben az évben a tarifákkal és a lassuló gazdasággal kapcsolatos aggodalmak közepette marad.
Megfizethetőségi arányok
A lakhatási leltár növekedését szintén nem oszlanak egyenlően a jövedelemszintek között – mondta az Evangelou.
“A leltár javul, tehát ez nagyon jó hír. Amit természetesen szeretnénk látni, az a készlet, hogy minden árszint növekedjen” – mondta.
Az Evangelou elmondta, hogy a NAR Research szerint egy 75 000 dolláros jövedelemmel rendelkező személy vagy családja megengedheti magának a 255 000 dollár értékű otthont, amely a jelenlegi listák 21 % -át fedi le. A Covid-19 járvány előtt az otthonok nagyjából 49 % -a megfizethető lenne ezen a jövedelemszinten.
“Ez a (leltár) növekedés elsősorban a közép- és a felső árfolyamon történik. Az évente kevesebb, mint 50 000 dollárt kereső vásárlók, akik kevesebb, mint 170 000 dollár házat keresnek, a feltételek valójában romlottak az egy évvel ezelőttihez képest, tehát a mai napig kevesebb megfizethető tőzsdei jegyzés található.”
Szélesül az a különbség, hogy az amerikaiaknak mennyit kell keresniük egy ház megvásárlásához, és hogy mennyit kell bérelniük egy lakást.
A Redfin kiszámította, hogy az átlagos amerikainak évente 116 633 dollárt kell keresnie, hogy medián árú házat kapjon, 81,8 százalékkal több, mint a 64 160 dollár, amely egy tipikus apartman megfizetéséhez szükséges.
“A kereslet nem igazán megy sehova, és talán a kereslet gyengébb lesz, ha recesszióba lépünk, de az otthonok igényeinek számának alapvetően nem megy le” – mondta Fairweather.
