Egy új jelentés szerint több mint 230 amerikai városban 1 millió dollár elegendő egy induló házhoz.
A Zillow -elemzés azt találta, hogy a tipikus „indító otthon” március óta legalább 1 millió dollárt ér. Ez egy hatalmas ugrás öt évvel ezelőtt, amikor mindössze 85 városnak volt millió dolláros induló otthona.
“Az első vásárlók olyan piacon állnak szemben, ahol az árak, amelyek egykor elképzelhetetlennek tűntek, valósággá váltak”-mondta Kara Ng, a Zillow vezető közgazdásza.
Országos szinten a tipikus kezdő otthon még mindig viszonylag megfizethető, 192 514 dollárnál, de Zillow megállapításai hangsúlyozzák, hogy az árak sok területen milyen drámai módon emelkedtek a pandémia óta.
Az ingatlan weboldal az indító otthonokat úgy határozta meg, mint a régióban az otthoni értékek legalacsonyabb harmadában.
Mely államokban van a legtöbb millió dolláros indító otthon?
Kalifornia 113 városban vezeti a nemzetet, ahol az induló házak egymillió dollárba kerülnek, de a drága ingatlan elterjedt az Arany Államon túl.
Az Egyesült Államok államának felének legalább egy városa van, 1 millió dolláros induló otthonokkal, és az ilyen városok száma az elmúlt évben több államban nőtt, New York most 32 -nél, New Jersey -ben, 20 -kor, Florida 11 -kor és Massachusetts -ben 11 éves korában.
E városok közül sok ugyanabban a régióban van csoportosítva.
A New York City metróövezet, amely magában foglalja a New Jersey és a Pennsylvaniai részeket, az összes metrót 48 városban vezette, ahol egy tipikus indító otthoni otthon legalább egymillió dollárba kerül, a Zillow szerint.
A San Francisco metróval a legmagasabb a 43-as szám, amelyet Los Angeles (34), San Jose, Kalifornia (16), Miami (8) és Seattle (8) követte.
A háztulajdonosok tárgyalási erőt szereznek
A megnövekedett jelzálogkölcsönökkel, az égbolt-magas árakkal és a növekvő készletekkel a háztulajdonosok néhány piacon kezdenek tőkeáttételt szerezni.
Az indítói házak az ország nagy részében még mindig jóval 1 millió dollár alatt vannak, és az a városok száma, amelyben a kritériumok valóban csökkentek a 2025 eleji 239 -ről – jegyezte meg Zillow.
“Mivel több ház ütközik a piacra, a tőzsdei hosszabb ideig tartanak, és az eladók rekordszámú áron csökkentik az árakat, a vásárlók elkezdenek visszanyerni néhány tárgyalási teljesítményt” – mondta NG.
Egy nemrégiben készített Redfin -jelentés megállapította, hogy az eladók 44 százaléka engedményeket adott a vásárlóknak az első negyedévben, szemben az egy évvel korábbi 39 % -kal. Az olyan városokban, mint a Seattle (71 százalék) és a Portland, Ore. (64 százalék), az eladói engedményeket kínáló eladók részesedése sokkal magasabb volt.
Az otthoni árak országszerte továbbra is emelkednek, de a tempó nemrégiben lelassult. A Realtors Nemzeti Szövetsége (NAR) szerint márciusban a meglévő otthoni eladási ár 403 700 dollárt ért el. Ez minden idők legmagasabb a márciusra, de mindössze 2,7 százalékkal növekszik az előző évhez képest-ez a legkisebb éves növekedés augusztus óta.
A különálló Redfin-adatok április 20-ig azt mutatják, hogy a tipikus otthoni értékes ár 11 fő metróban esett vissza, és a legnagyobb előző év azonos időszakához képest San Antonio (-3,7 százalék), Oakland, Kalifornia (-3,5 százalék) és Jacksonville, Florida (-2,2 százalék) csökkenése volt.
Az átlagos 30 éves fix jelzálogkölcsön-ráta a múlt héten 6,81% -ra esett vissza, az egy évvel ezelőtti 7,17 százalékról, de a Pandemic ERA 3% -ának kétszeresére esett, a Freddie Mac szerint.
Tíz állam a legtöbb városban, ahol egy millió dolláros indító otthon 2025 márciusától a norma, Zillow szerint:
Kalifornia: 113 Városok New York: 32 város New Jersey: 20 város Florida: 11 város Massachusetts: 11 város Washington: 8 városok Texas: 7 Citines Connecticut: 4 város: 4 város Maryland: 4 városok: 4 városok
